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广州:8月超3000套入市

2019/08/11

  8月东莞楼市将呈现一波供给小高潮。

  7月是传统楼市冷季,供需量下滑。本年7月东莞楼市住所成交环比下降一成,楼市进入蓄客期。8月份,房企推货量加大,据不完全计算,将共有21个项目超越3000套住所进入商场。房企加大推货量,提早进入回笼资金阶段,商场竞赛进一步加重。

  供给 7月进入传统楼市冷季

  7月东莞住所供需环比放缓,同比均添加。其间,公寓和别墅供需环比同比均下滑,洋房供需同比均添加42%左右。一起,非住所供给环比同比均大降,写字楼更是在7月“断供”。从全体商场来看,7月楼市进入传统楼市冷季。

  据东莞华夏战略研究中心监测数据显现,7月东莞住所新增供给全体环比有所放缓,7月全市住所供给36.98万平方米, 环比跌落8%。除了松山湖片区和水乡片区供给上涨外,其他片区均跌落。其间供给热门会集在松山湖片区和东部产业园片区,算计供给达 21.88万平方米,占比高达59%。

  从商场来看,万科继续推货抢跑,旗下万科东新翡翠松湖、万科第五城、万科金地天空之城等6个项目团体发力供给13.55万平方米,占全市比重37%。

  6月东莞一手住所网签量呈现一个小顶峰,7月则稍显回落。乐有家研究中心数据显现,2019年7月东莞一手住所网签4462套,环比跌落10.1%。在各片区成交中,东部产业园片区及松山湖片区成交量最高,前者为964套,后者为933套,强占冠亚军方位。城区片区及东南临深片区则环比有较大的跌幅。水乡新城片区一手住所网签量最少,仅为406套。

  东莞华夏战略研究中心也表明,继6月很多品牌房企全力冲刺年中成绩后,7月东莞住所网签成交有所回落,约50.49万平方米,环比下降9%,同比上升31%。从个盘视点看,品牌项目和中贱价项目仍然跑赢商场,7月住所成交排行前15名项目中,简直全为品牌房企项目,此外有7个项目成交均价低于1.7万元/平方米。受中贱价项目成交杰出影响,7月全市一般住所均价环比下降1.11%。

  区域 东坑、沙田、塘厦和虎门为成交热门

  遭到供给量影响,7月成交热门也会集在松山湖片区和东部产业园片区。值得注意的是,东部产业园片区归于东莞价格凹地,客户需求逐渐开释,成交占比上升显着,7月首要以和昌拾里松湖成交为主。

  从镇区来看,据东莞华夏战略研究中心监测数据显现,7月东坑、沙田、塘厦和虎门为成交热门;沙田和虎门首要因为受规划利好及虎门二桥、莞番高速一期通车影响,沿海片区热度继续升温,成交作用杰出。高埗、寮步、东坑因为个盘会集入市,供给显着放量,成交也较为不错。



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